一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-436404

项目名称：呼和浩特市社会福利院民政福利园物业管理服务定点采购

采购单位：呼和浩特市社会福利院

所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级

预算金额(元)：828,500.00

项目开始时间：2024-07-22 15:01:57

采购人联系方式：常霞 13204718821

采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2024]02895

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求

(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

(二)技术支持

技术支持电话：0471-5988125

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	呼和浩特市社会福利院民政福利园物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

招标内容与技术要求 一、项目说明 （一）本次对呼和浩特市民政福利园物业管理服务项目进行采购。民政福利园公共区域用地面积约20614.6平方米，物业管理服务整包预算价：828500元，包含配备人员工资、五险、法定节日加班费、人员装备费、管理费、税费等所有费用。 （二）服务地点：采购人指定地点； （三）进驻时间：采购人指定的时间进驻（服务时间在2024年，实际时间由采购人指定） （四）进驻地点：采购人指定的地点。 （五）服务期：自签订合同进场之日起服务期为一年。 （六）付款方式：分2期支付，1期：支付比例50%，签订合同服务一个月考核合格后支付成交金额的50%，且中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算。 2期：支付比例50%，剩余费用在服务期结束前根据服务质量支付。且中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算。 （七）报价要求：本项目采用综合报价的方式进行政府采购。按照《物业定价成本监审办法》的规定，综合报价包括：人员费用（包括人员工资、保险费用）、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费管理费分摊、固定资产折旧、设施设备日常维护费、物业共用部位设施费及税金。 （八）验收要求： 支付考核：采购人负责对成交人工作的检查及考核，每次付款时，由采购人提供对成交人的服务质量考核表作为付款依据。物业服务考核分为90－100优秀，80－90良好，80分以下不合格，80分以下采购人只支付本次服务费总额的90%，剩余费用由市财政收回。 二、招标内容及服务范围 （一）招标内容： 物业服务包括室外保洁、秩序维护等方面物业管理服务。 （二）服务范围： 1.室外卫生保洁服务。 2.公共秩序维护服务 3.绿化养护及补栽服务。 4.临时承接的各类工作服务。 三、物业管理服务具体内容及要求 （一）室外卫生保洁服务 1.服务内容：负责民政福利园区内公共区域保洁及垃圾清运工作。 2.服务标准： （1）每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、捡拾垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；及时清洗垃圾桶桶身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无益满，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 （2）每天每不定时巡回清扫保洁，及时清理杂物。 （3）发现污水、污渍、口痰，须及时冲刷、清理干净。 （4）果皮箱和垃圾桶每天及时清倒，每周不定时用沾水刷洗，每月不定时消毒灭菌。 （5）夏、冬季节及时做好公共区域内雨、雪清理工作。 （二）公共秩序维管理 1.出入口应安排24小时值岗，办公期间进行立岗； 2.对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理并详细登记；对携带物品实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入； 3.对来访客人使用礼貌用语； 4.不定时按路线进行巡视，并记录； 5.根据管理区域特点合理设路停车指示和警示标识，规定行驶路线，指定停车位； 6.车辆出入口实行24小时值班做到车辆停放有序，停车场卫生清洁； 7.完成甲方交办的其他任务。 （三）绿化养护及补栽服务 1.草坪养护标准：保持草坪内无杂草、无病虫害、无枯死、无垃圾；定期喷洒药物，定时修剪，草坪高度保持在10cm以内。 2.绿篱养护标准：保持绿篱植物生长良好，绿篱内无杂草、无病虫害、无枯死植株、无垃圾；定期喷洒药物，定期修剪，保证绿篱整齐。 3.树木养护标准：保持校园内所有树木生长良好，无徒长枝、无枯死枝、无病虫害；定期喷洒药物，根据植物特性和功能进行科学修剪、保持树型优美、树木茂盛。 4.养护措施：根据植物生长情况及时进行病虫害防治、修剪、浇水、施肥；及时除草，保证无杂草；进入冬季后采取必要的防冻措施，包括浇冻水、涂白，贵重树种捆绑草绳、喷防冻液等，保证植物安全越冬。 5.及时更换枯死植株。由于管理不善而造成草坪、绿篱、树木死亡，要及时进行更换和补植同种植物。 6.绿植修剪应符合采购人要求。 7.及时修剪、扶正或移除因大风、大雨导致的倾斜或倒伏的树木。 8.补植补栽枯死苗木25000株（1.2米-1.3米侧柏16000株、0.8米-1米红叶李7000株、0.8米-1米丁香2000株）。 9.在服务期限内绿化成活率达到90%以上。 （四）临时承接的各类工作服务 1. 负责采购人临时交办各种保洁任务，必要时需临时增加保洁人员；增加人数由采购人或保洁工作量决定。 2.负责迎检时的展板、条幅、提示牌等的喷绘制作； 3.负责临时围挡搭建工作； 4.其他采购人交办的临时性工作。 四、人员配备要求及工作时间 （一）人员配备要求 1.项目经理 具有大专及以上学历，50岁以下，有办公楼企事业单位5年以上物业管理经验或3年以上项目经理任职经历，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑，并全天在岗，以便随时对接协调工作。 2.公共秩序维管人员 高中以上文化，持有关岗位上岗资质证书，能熟练操作电脑，有相关工作经验，年龄55周岁以下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，能适应三班制运转。并且熟练操作红外报警监控系统。 3.保洁服务人员 55周岁以下，身体健康，具有外围保洁2年以上工作经验，吃苦耐劳、责任心强。 4.绿化养护人员 55周岁以下，身体健康，具有绿化养护、栽植2年以上工作经验，熟悉绿化养护工作流程，吃苦耐劳，责任心强。 （二）工作时间 保洁人员：上午8:00-12:00；下午14:00-17:30 秩序维护人员：全天24小时值岗 人员配备明细表 岗位 人数 性别 年龄 学历 工作经验 其他要求 项目 经理 1 不限 50周岁以下 大专及以上学历 具有办公楼企事业单位5年以上物业管理经验或3年以上项目经理任职经历，持有项目经理上岗证。 物业公司自行派遣专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑，全天在岗。以便随时对接协调工作。 外围保洁 3 男 55周岁以下 高中以上学历 具有外围保洁2年以上工作经验。 身体健康、吃苦耐劳、责任心强。 维管员 9 男 55周岁以下 高中以上学历 有相关工作经验。 爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，能适应三班制运转。 绿化养护 绿化养护 2 男 55周岁以下 高中以上学历 具有绿化养护2年以上工作经验。 熟练绿化养护工作流程，吃苦耐劳，责任心强。 绿化养护技术 1 男 55周岁以下 高中以上学历 具有绿化栽植2年以上工作经验。 熟练掌握绿化栽植技术，吃苦耐劳，责任心强。 人数合计 16人 备注 人员工资不低于呼和浩特市地区人员最低工资标准。 （三）其他要求 成交人应从采购人物业管理实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员，工程专业技术人员和各类服务人员，制定完整、有效的内部管理规则制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则等，抓好员工思想教育、业务培训，加强班组建设，营造良好的企业文化氛围。 投标人要保证工作人员的稳定，聘用的所有人员必须政治可靠，家庭住址详实，个人资料齐全。专业技术人员要有专业证书。 物业工作人员上岗时必须按岗位要求身着统一制服、佩戴工作牌，服装整洁、妆容朴素大方，服务面带微笑、态度亲切，言行规范，注意公众形象。客服人员须五官端正、形象良好、面容符合职业要求。 在岗人员数量不少于16人，成交人须提供相应人员编制表。物业人在岗人员要求身体健康，不得患有重大疾病或各种传染疾病，在岗入场前需提供所有人员近1个月内的体检报告。在岗人员可在食堂就餐，伙食费由成交人承担。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
呼和浩特市社会福利院民政福利园物业管理服务		1	项	呼和浩特市泽惠养老产业发展中心	819,981.23	是

七、供应商报价

成交供应商：呼和浩特市泽惠养老产业发展中心

成交金额：819981.23，大写(人民币)：捌拾壹万玖仟玖佰捌拾壹元贰角叁分整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	呼和浩特市泽惠养老产业发展中心	819,981.23	2024-07-23 08:48:16
2	蒙信国际生活服务（内蒙古）有限公司	822,500.00	2024-07-23 09:27:53
3	内蒙古盛乐嘉诚物业服务有限公司	825,000.00	2024-07-23 09:18:09